最近不少朋友在問:「房價是不是還會再跌?」「現在到底該不該進場?」剛好央行在9月17日的理監事會議公布了兩項重要調整,值得想買房、換屋的朋友多留意。
央行這次到底做了什麼?
央行宣布政策利率連續第10季凍漲,重貼現率維持在2.0%,同時鬆綁了兩項房市信用管制措施:
第一,自然人第2戶房貸成數上限,從原本的6成調升到7成,也就是換屋族或想置產的第二戶買家,可以貸到更高成數,自備款壓力減輕。
第二,取消了建商「購地貸款須於一定期間內動工興建」的切結規定。這一點乍看不起眼,但影響可能比第一項更大。
為什麼取消建商限期動工這麼關鍵?
有房市作家分析指出,這項調整比單純提高貸款成數更能改變市場預期。過去建商買地後必須在期限內動工,資金壓力大,遇到市況不好時往往被迫降價求現、加速去化。現在限期動工的規定取消了,建商資金調度更有彈性,主動降價出清的必要性也跟著降低。換句話說,「等房價崩盤再進場」這個策略,可能要重新評估了。
央行同時也把今年經濟成長率預估大幅上修至11.48%,顯示官方對整體景氣仍偏樂觀,這也是這次政策鬆綁的背景之一。
站在第一線的觀察
以我實際接觸客戶的經驗來看,這類政策消息公布後,通常會先反映在「詢問度」上——換屋族會開始重新試算貸款空間,原本觀望的客戶詢問意願也會提高,但實際成交量能不能真的回溫,還是要看接下來1-2個月的市場反應,以及個案本身的讓價空間。
給大家幾個實際建議:
換屋族:第2戶貸款成數提高到7成,等於自備款門檻降低,現在是重新試算購屋預算的好時機。
首購族:雖然這次政策主要利多是換屋與建商端,但市場觀望氣氛若真的轉為回溫,議價空間可能會逐漸收斂,不用一味等待房價再探底。
觀察特定建案:不妨留意建商後續的銷售策略是否轉趨強硬(不再輕易讓價),這也是市場信心回升的一個側面指標。
政策方向已經明確轉為鬆綁,但市場真正止跌與否,還是需要更多交易數據驗證。如果您對目前手上關注的建案或區域想進一步了解實際行情、貸款試算或議價空間,歡迎直接跟我聯繫,我可以依您的狀況提供更具體的建議。
(本文整理自央行理監事會議決議與市場公開報導,僅供參考,實際購屋決策請綜合個人財務狀況審慎評估。)