買房前必學這5點！保護你的資產

分享有錢人買房會做的5件事給大家，我遇過很多有錢人，他們買房的時候跟我們一般人想法不太一樣，如果你還沒買房或者是準備要買一間自住房的話，這篇重點你一定要注意喔！

 

優質地段

買房有很多重要因素要考量，例如建材、交通便利性、生活機能、學區、建商品牌等的因素，但有錢人最優先考慮的都會是優質的地段為主，若工作來回方便，就不用浪費太多時間在交通上，這樣反而可以有更多時間休息或是用更多時間去賺更高的收入，好地段以後也較容易轉手和有較大的增值空間，加上他們買房子也會考慮到房子之後可能會賣掉，可能是因為工作地點轉換或者資產配置更改等等的因素；反而我遇過很多首購族跟我說，他們買房子要在這裡住很久，沒有考慮將來要賣，大部分買完後會花一大筆裝潢費，但住了沒多久覺得後悔就賣掉，這樣其實裝潢費是賣不了錢的。也有一部份的人因為優質地段太貴，為了省錢而選擇一些較偏遠，生活機能差，但價錢比較便宜的地段，他們會說我也知道地點好、房子好處很多，但地點好都很貴，遠一點比較便宜，其實貴跟便宜絕對不是單看價格的，便宜地段是因為地點差，而因此價值比較低，而不是價格便宜，價值低跟價格低是兩回事來的，價值1000萬的房子，他賣你800萬那才叫便宜，如果價值1000萬的房子他賣，你1200萬那叫貴，所以不是因為先天條件不好，賣便宜一點就OK的，你要知道這個不好的條件，到底要賣多便宜才合理，但大部分人其實都不太懂怎麼評估，其實好地段也有一些條件好的中古屋，但很多人偏偏要去偏遠的地方買新成屋。

 

風水

有錢人大多數因為是做生意，風水好自然住得舒服，賺錢就更加容易，其實就算他們不相信的話，也會找風水師來看風水，好的房子其實比較保值，他們很清楚知道這個道理，因為之後買他房子的人，也很大機會會找風水師來看這個房子風水好不好，我曾經有遇過一位國外回來的基督徒，他其實不太相信風水的，他買了一間在車道上面的房子，一般在車道上面的房子，它的風水被評估會比較不好的，可是他因為不懂風水，覺得比市價便宜一點有吸引力於是就買了，結果後來才知道，原來在車道上的房子應該低於市價比較多的價格才能入手，所以大家如果不相信風水的話，也要上網了解一下，你想買的房子到底有沒有風水上的一些禁忌。

我認識一個建設公司的董事長，在桃園有幾個大建案都是他蓋的，但是他自住的房子就只是一間電梯公寓，雖然還是有電梯，但不是新的大樓，就像股神巴菲特他租了60年的家，也是一間平平無奇的老房子，巴菲特曾經說過：

『如果你想知道我為什麼能超過比爾蓋茲，我可以告訴你是因為我花的少』

這是對我節儉的一種獎勵，其實有錢人很清楚知道自住房是負債，他們寧可把錢拿去投資，反而很多普通人會用盡全力去買一間超出他能力範圍的房子，最終結果是自己加班加到沒日沒夜去付貸款，有機會投資的時候他也拿不出錢，甚至想創業也不敢去嘗試。

 

在危機的時候買房

很多有錢人做決定的時候是看未來，而不是看短期的時間，在房市很多壞消息的時候，有錢人會趕快出來看房子，因為這個時候可以狠狠的殺價。我之前分享一個案例，就是在去年疫情很嚴重的時候，有一個建案市價是3000多萬，但我有一個客人他出價2800多萬，如果在房市很好的時候，建商一定不會理你的，但因為是疫情很嚴重的時候，建商也會考慮有可能疫情只會更加嚴重，他趕快脫手，可能先拿一些資金會比較好，最終這些客戶也用2800多萬，買進價值3000多萬的房子；其實最重點銀行也評估過這個房子，評估完之後認為這個房子值3000多萬，所以銀行不怕，他為什麼要怕。

相反，很多人是在房市很好的時候去買房的，前陣子房子很熱的時候，大家都去搶買房，這些都是因為羊群心理的因素，為什麼大家都去搶，因為不跟著別人去買房的代價，有可能是更大，跟隨別人去做有可能會出錯，但不跟隨別人的話，出錯的機會可能更大，就好像你去一家餐廳，很多人排隊的話，你會覺得他一定是好吃的 你會跟著去，這樣子一定不會錯，因為如果靠自己感覺去選擇的話，踩雷的機位率可能會更高，所以大多數人都有羊群性心理，可是在買房重要決定時，羊群心態其實不太會出現在有錢人身上，有錢人其實會更跳脫，因為選錯餐廳是很小的一件事，大不了下次不會再去，但在錯誤的時機點買房子的話，有可能是很嚴重的錯誤。

 

貸款

有錢人買房的時候非常喜歡貸款的，他們認為能貸越多就越好，因為他們會利用財務槓桿去操作借錢去賺錢，有錢人對財務槓桿操作很有經驗，不怕借錢去賺錢，因為目前市場在一個低利率的環境，借錢後可以妥善運用投資的話，投資回報率很容易高於不到2%的房貸利率，以高息股0056為例，它是從臺灣50指數和臺灣中型指數中挑選預測股息及利率最高的30隻股票當做成分股，這檔基金及利率平均也有5％以上，所以會投資的人就算口袋有現金，也還是會貸款出來去投資這種穩健的基金，這樣可以什麼都不用做，用時間去換取獲利，就算有些人年紀大，不能貸款的話，他們也會用小孩的名字去貸款，總而言之就是能貸多少就貸多少，相反有一些首購族，因為父母給了一些基金去買房，他們因為不太會投資，為了省利息，所以他們選擇不去貸款，把大量的現金去買房，這跟有錢人思維其實落差很大。

 

我發現有錢人跟普通人的差異，不只真正在財富上面，最重要的是觀念上，我曾聽說一個道理，要做有錢人其實很簡單，只要你跟著兩句話去做就可以了，第一句是：『大部分人去做的事情，你不要去做。』第二句就是：『大部分人不去做的事，你馬上去做。』這樣子你就會變成有錢人了，所以大家買房的時候，有些觀念真的要改變一下，這樣子你才可以買一個真正可以保護你資產的