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桃園青埔區分析

買房 房地產 移民台灣

青埔這類重劃區環境很適合香港人,因為重劃區街道很整齊,整區的規劃也比較完善,不會像一些舊市區某些地方連行人道也沒有,雖然重劃區在最初階段生活技能是沒那麼成熟,以青埔為例,目前菜市場、夜市、醫院也沒有,但它沒有舊市區很凌亂的問題,如果香港人在一些舊市區生活可能會不太習慣,因為有些地方連行人道也沒有,台灣有很多機車走路時旁邊很多機車經過,這樣人車搶路的時候很容易發生意外,相對來說是比較危險,重劃區整理過後市容除了整齊之外,公園綠地規劃也比較完善。

青埔重劃區佔地490公頃,是北台灣最大重劃區,公共設施佔44% 有215公頃,有很多公園跟重大建設,整個重劃區規劃很完善,已經落成的大型建設有IKEA、八景島水族館、新光影城、華泰名品城outlet、青塘園公園 、橫山書法公園、桃園棒球場、和逸飯店、冠德購物中心等等,近期動工的有流行音樂劇場、桃園市立美術館等、眾多重大建設、也帶來8500個工作職位。

桃園的幾個大型重劃區,分別是青埔區、中路、小檜溪、龜山A7等等,其中青埔與a7重劃區,同樣是離市區比較遠,所以生活機能目前比較不完善,青埔要到最近的舊市區是中壢區,很多傳統桃園人會覺得青埔這邊比較遠,因為這邊附近以前是一些農田為主,相對較偏僻。

青埔另一個優點就是地質非常硬,桃園是一個紅土的台地,12米下都是紅土硬土,紅土地質含水量低,無法吸水不易種植,但因為含水量低,不會液化地質相對穩定,所以地震再怎麼搖也不會有太大影響,相反台北市有些地方有土壤液化潛在問題,在台北有些建案打地基的時候,挖出來的全是爛泥,所以地基需要打很深才可以蓋房。

交通方面,青埔有一個高鐵站,三個機場捷運站,分別是 A17、 A18、A19站,所有捷運也是行高架橋上無地下化,所以捷運沿線的房屋也會聽到一些噪音,但因為機場捷運不算太快,噪音算是一個可接受的範圍,但高鐵在過了A17站之後的位置才是地下化,高鐵因為速度很快,噪音會比較大,所以A 17這一段房屋會有較大的嗓音問題,去到A18 A19 高鐵地下化後就會比較安靜,青埔的公車不算太多,但會有免費樂活巴士可到市區,在青埔坐機場捷運到台北大概一小時左右,坐高鐵約22分鐘,坐一站去板橋約12分,若果每天乘塔高鐵上班,購買月票會有優惠,所以很多人在新北市或台北市上班,也會在青埔置產。

 

A18區

整個青埔區最受歡迎是A18區,A18站前有一塊非常大的商業用地,很多財團也想進駐這位置,相信未來也會發展成站前商圈,加上高鐵與捷運兩個站的便利性,所以很多人在青埔買房首選也會是A18區,越接近高鐵站就越受歡迎,價錢也相對較高,因為越近捷運與高鐵站的房屋交通比較方便,通常出租率也比較高,所以建商在規劃這類房屋時,會規劃坪數不會太大,戶數比較多的社區,所以很多建案一層裡面有很多戶,一層戶數多會比較複雜,一般台灣家庭不太喜歡,通常是兩夫婦沒小朋友的小家庭會選擇,或是一些投資者購入後出租,當然也會有建商規劃一些戶數較少的建案,如果戶數少又近A18站的社區,相對比較搶手。

 

A17區

受到航空管制,所以房屋不能蓋太高,這裡的橫山書法藝術公園面積近10公頃,包括水域5.72公頃、陸地4.08公頃,這區環境非常清優。

 

A19區

A19這區有冠德購物中心,航空城世貿中心棒球場等等,政府也計劃在這蓋一個生物醫療研究中心,所以這區之後將會是商業集中的一區。

 

區域優勢

2014年之前台北市樓價升幅,一直是台北市、新北市、桃園市三個縣市內最高,但因為2014年桃園從桃園縣升格為桃園市之後,人口大量從其他縣市流入桃園市,因此房價開始大幅上升,之後每年房價升幅也是三縣市最高。

台北市雖然每年有升幅,但因為每年人口大量流出,所以升幅漸漸放緩,桃園市樓價相對於雙北市偏低,工作機會也很多,所以吸引到大量人口流入,桃園人口每年也有成長,2020年更是六都中人口增長最多的地區,很多人選擇桃園其中一個原因,是因為這邊工廠很多,全台灣工廠數 95061家,桃園市有12044家,佔全國12.6%,所以桃園工作人口非常之高。

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