相信很多人都聽過一個說法，就是在買房之前，至少要看過100間房子，你才能買到一間對的房，但大部分的人沒那麼多時間可以去慢慢看房，而且如果是急著要住的話，更不會有太多時間抽空看房，很容易就買錯房。
很多人看房時的步驟是錯誤的，看完房之後就接著看另外一間，他們沒有做任何的筆記，但是看房做筆記其實非常重要的，我教大家一個方法，能夠快速選出一個適合你的房子。
買房如何做筆記
房子最大的問題是它的價格太大，它佔你人生的權重是非常高的，房子之所以很容易買錯，是因為它不像很多商品是有統一標準的，比方說一台相機同一款在不同店，很容易找出它的價差，但是房屋就算是同一個樓層，不同面向定價就已經可以是很不同了，那些差一層樓差5000塊，一坪前棟的景觀比較好，價差可以拉到5萬到10萬一坪，也有可能這些都是沒有確實數據支持的，要如何定價都是建商說了算，很多人買房唯一的原因就是他自己喜歡，他覺得很好，但只有他自己覺得好，別人其實未必覺得好，因為大部分人，都沒有經過一次完整的買房跟賣房的過程，所以很難有一套如何判斷房價的邏輯，到真的要把房子賣掉的時候，這時候他才會真正的醒過來，有些房子是有價無市，有些房子周邊根本發展不起來，看房除了看室內的格局，其實還有很多東西要看的。
1.區域價值
你買的建案在這個區域是屬於什麼區域，是商業區 熱鬧區還是比較寧靜的住宅區，週圍有哪些板塊，有沒有購物中心，有沒有捷運，整體的環境是怎樣，其實很多人買房子的時候，會很在意交通，到底方不方便，但這不一定是優點，例如交通方便的地點人流一定是很多的，那些交通的聲音很大很嘈雜，通常這種建案門前也會有店面，整體來說這種區域會比較複雜，但相對來講也算是比較方便的，如果你是一個單身女子，住在這種熱鬧的地方，回家也比較安全，如果你是買套房的話，買在這種區域必定是大受歡迎，但是有些家庭就不一定是那麼喜歡這種，所以要先確定你的大方向。
2.土地價值
很多人買房的時候其實都不太會，注意到，他買的房子的土地價值，但是買房的時候，它的土地價值，其實是很重要的，當時這塊土地拍賣的時候溢價率是多少，這塊土地競爭激烈還是不激烈，這塊土地近期有沒有大型的建設等議題，這個參數反映了，建商對這塊土地未來的預期，大家都看到這塊土地未來的發展的話，這塊土地競標一定是非常激烈的，它的溢價率一定是非常高的，土地溢價率是指超出計算所有成本在內的，土地價格所佔的百分比，計算公式為土地溢價率等於拍賣，成交價減去土地成本價，除以土地成本價，乘以100%，舉個例子標價100萬的土地通過拍賣，最後成交價是200萬，那麼這塊土地溢價率就是100%，也就是比標價貴了一倍，最近很熱門的地區高雄楠梓，就因為台積電，將會在這邊蓋廠房，大批間山到這裡搶地，造成其中一塊土地，吸引了14位投資人競標，最終溢價104.5%結標，能夠有那麼高的溢價率，相信是因為各大建商，看好這塊土地，未來發展潛力的結果。
3.發展前景
這個社區未來有什麼發展，未來附近有什麼建設，旁邊的社區是怎樣的社區，這會影響到你未來5年到10年的大方向，這個點會涉及到未來房屋升值的潛力。
4.社區的賣點
簡單來說，就是用你想買的社區，跟旁邊的社區比較，到底這個社區有什麼賣點，為什麼別人不會買別的社區，要買你這個社區，這一點是非常重要的，就好像一條大街上面有很多飲料店，為何有些飲料店生意很好，有些生意很差，你買房子，也要把它當成一個，做生意的角度來看，這個因素會影響到，你將來有機會換房的時候，或者賣房的時候，價格可能會落差很大，要看看它內部的設施，與住戶居住體驗好不好，這個社區內的車位到底足不足夠，社區的管理好不好，後期在這里居住的成本到底高不高，還有一個很需要注意的地方，就是它最大的缺點到底是什麼，把每一個社區的缺點都記錄下來，想清楚哪一個缺點是你最不能接受的。
5.價格分析
這個社區的成交價到底是多少，如果跟旁邊附近的社區價格比較的話，是上漲還是在下跌，最近6個月有沒有明顯的變化，與整體的區域價格是比較高還是比較低，社區整體的性價比是怎樣，這些你都要了解清楚。
6.戶型的分析
這個社區的戶型主要是怎樣，一房是幾坪 兩房是幾坪，三房是幾坪，這個社區到底有沒有套房，套房的佔比是多少，如果社區醫房或者是套房比例比較高的話，有可能社區為很多是學生住，或者是一些投資客買來收租，所以也會影響到你之後社區的複雜程度，這個關係到以後，居住在這個社區的人，到底是怎樣的人，他的雨遮計不計價，得房率大概是多少，戶型中的亮點是什麼，是佈局比較好還是空間比較好，使用房屋的東西好不好，這些都是很重要的，先看優點再看缺點，例如衛浴是不是有開窗，房屋中的走道是不是太多，有沒有太多的浪費空間，這些小細節你一定要了解清楚。
7.樓層跟棟別的選擇
哪個樓層最好，哪一個樓層面向位風水上的問題，某一些面向會不會造成通風 風水上，或者是噪音上的問題，如果在一個大社區，哪一個棟別它的交通會比較方便，我曾經在香港買過一個地鐵站上面的房子，它是一個非常大的社區，可是我剛好買在一個遠離地鐵站的棟別，那個時候我只考慮室內的格局，但買了之後發現走路到地鐵站的時候，路程大概有5分鐘，而且是要淋雨的，但是我發現一些棟別，如果它剛好在地鐵站上面的棟別，它是不需要淋雨，而且走路去地鐵站的話是非常快的，所以我的房子跟離地鐵站比較近的棟別，別的話還是會有一點價差，受歡迎的程度也是會有點不一樣的，後來我發現如果離地鐵站越近的棟別，它的價格升值潛考是會越好的。我常會接觸到一些大社區，裡面有些棟別的生活配套比較好，例如走幾步路就到健身房，或是離餐廳吃飯較近。
按照這7點來做筆記的話，買房踩雷的機會就會大大降低，同時大家也能加速縮短買房的時間喔！